ההתפתחות המהירה של ענף הבנייה בישראל, בעיקר באזור גוש דן, השפלה ומישור החוף, יצרה שינוי משמעותי בתכסית הקרקע. שטחים של קרקע טבעית או אדמה חקלאית הוחלפו במגרשי בנייה וכבישים. איטום פני הקרקע מונע ממי גשמים לחדור ולחדש את מאגרי המים התת-קרקעיים, האקוויפרים.
הירידה בהעשרת מי התהום באופן טבעי בישראל מעוררת מספר היבטים מדאיגים:
- שאיבת המים ממאגרי מי התהום הצטמצמה בעשורים האחרונים. משק המים הופך תלוי יותר ויותר במפעלי התפלת מי הים, להם מחירים גבוהים והיבטים כלכליים, סביבתיים ובריאותיים.
- תהליך איטום הקרקע המביא להידלדלות מאגרי מי התהום ולירידה באיכות מי התהום כתוצאה מעלייה בריכוז המזהמים והמלחים באקוויפרים.
בנוסף עלייה משמעותית בנפחי הנגר העיליים באזורים האורבניים מציבה אתגרים עבור מערכות הניקוז העירוניות, שתוכננו לרוב לפני מספר עשורים. ההצפות הרבות והקשות בערי השפלה והחוף בשנים האחרונות הן תוצאה ישירה של איטום הקרקעות מצד יוזמות הבנייה מחד, ושל אירועי גשם קיצוניים המאפיינים את שינויי האקלים באזורינו, מאידך.
הידלדלות המאגרים התת-קרקעיים והעלייה בתדירות אסונות ההצפות גרמו ליישום תקני טיפול מחמירים במי גשמים בכל פרויקטי הבנייה החדשים. תקנים אלה חלים על סוגים שונים של פרויקטים, לרבות פיתוחים למגורים, תעשייה, מסחר ופיתוחים בקנה מידה גדול כמו גורדי שחקים, המשתרעים על פני שטחים נרחבים.
כיום, ברוב הרשויות בישראל, קבלת היתר בנייה מחוייב בהגשת תוכנית ניהול מי גשמים יסודית ומומחית. תכנון הידרולוגי כרוך בפיתוח פתרון מיטבי המתחשב בגורמים כמו כמויות הגשם הצפויות ותנאי השטח. פתרון זה עשוי לכלול אלמנטים כמו בורות החדרה, אזורי אצירה, מאגרי ויסות ואחזקה, שטחי חלחול וגגות ירוקים/כחולים. בחירת מיקום אופטימלי בהתבסס על תנאי שטח ותיאום מאמצים הנדסיים בין כל היועצים ומתכנני הפרויקט חיוניים לביצוע מוצלח.
תכנית זו עוברת בדיקה קפדנית של המהנדסים המועסקים ברשות הרלוונטית. רק לאחר בדיקתם ואישורם ניתן היתר הבנייה.
הידרו-פלאן הינו משרד ליעוץ הידרולוגי ליזמות נדל"ן, המתמחה בטיפול בדרישות ברשויות השונות בישראל. המשרד סיפק חוות דעת הידרולוגיות למאות פרויקטים בקנה מידה משתנה ובתפרוסת ארצית. המשרד נמצא בקשר ישיר עם רשויות מקומיות רבות ואף נתן יעוץ רגולטורי עבור רשויות בזמן הטמעת ההנחיות לניהול הנגר.
הייעוץ ניתן תוך הקפדה על לוחות הזמנים ובחירת פתרון מתוך ארסנל עשיר של אמצעים לניהול הנגר. המטרה היא ליצור פתרונות עבור היזם ולאפשר את אישור בקשת ההיתר, גם במקרה של אילוצים רבים הנכפים מתוך האתגרים הנפוצים בענף הבנייה.